La vostra situazione
Quanto costerebbe affittare questa casa
Spese condominiali, IMU mensilizzata, assicurazione, manutenzione. Senza la rata del mutuo.
Il tuo contributo mensile
La tua quota: 50%
Base costi reali
160 € al mese
Condividi la vita della casa, non il suo finanziamento: il mutuo resta al proprietario.
Base affitto di mercato
550 € al mese
Paghi la tua quota del valore d'uso, come se steste affittando insieme.
Molte coppie si ritrovano tra questi due importi. L'essenziale: la somma versata non deve rimborsare il capitale del mutuo, che costruisce il patrimonio del solo proprietario.
WeZioo segue poi questo contributo ogni mese, insieme al resto delle vostre spese comuni.
Scarica WeZiooIl vero tema: non finanziare il patrimonio dell'altro
Quando uno dei due possiede la casa, la domanda non è tanto «quanto affitto?» ma «cosa sto pagando esattamente?». Rimborsare il mutuo del partner significa far crescere il suo patrimonio senza possedere nulla in cambio. È il punto che genera più risentimento nel tempo, e spesso lo si scopre nel momento peggiore: una separazione.
Da qui le due basi di questo strumento. La base «costi reali»: condividete ciò che la casa costa nel quotidiano (spese, IMU, assicurazione, manutenzione), ma non il mutuo. La base «affitto di mercato»: paghi la tua quota di quanto vale abitarci, come se la coppia affittasse. La prima protegge chi si trasferisce, la seconda riconosce il valore portato dal proprietario. La cifra giusta per la vostra coppia sta spesso in mezzo.
Scelta la base, resta la regola di divisione: 50/50 o proporzionale ai redditi, esattamente come per le altre spese comuni. E qualunque cosa decidiate, mettetela per iscritto: un accordo nero su bianco evita i malintesi e potrà essere rivisto quando la situazione cambia (lavori, un figlio, nuovi stipendi).
Domande frequenti
Devo aiutare a pagare il mutuo?+
Il capitale no: ogni euro di capitale rimborsato aumenta il patrimonio del solo proprietario. Se vuoi comunque contribuire, fallo per iscritto (riconoscimento di debito, acquisto di una quota dell'immobile), altrimenti quei soldi saranno molto difficili da recuperare in caso di separazione.
Pagare metà affitto di mercato è equo?+
È difendibile: consumi metà del valore d'uso della casa. L'obiezione classica: questo «affitto» arricchisce il tuo partner, mentre un vero padrone di casa è un terzo. Per questo lo strumento mostra anche la base dei costi reali, di solito più bassa, e molte coppie si collocano nel mezzo.
Questo contributo è legalmente un affitto?+
In generale, partecipare alle spese di casa tra partner non è una locazione. Un vero affitto, invece, può creare obblighi per il proprietario (dichiarare redditi da locazione, a seconda del paese). Questo è contenuto educativo: per il tuo caso specifico, rivolgiti a un professionista.
Cosa conviene mettere per iscritto?+
L'importo, cosa copre (spese o uso della casa), e cosa succede in caso di grandi lavori o di separazione. I contributi alle spese correnti non si recuperano; un contributo al capitale deve assolutamente essere documentato per esistere giuridicamente.
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Quanto deve pagare ciascuno? Calcolate la vostra divisione al 50/50 o in proporzione ai redditi.
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