Votre situation
Ce que ce logement coûterait en location
Charges, taxe foncière mensualisée, assurance, entretien. Sans le remboursement du crédit.
Votre contribution mensuelle
Votre part : 50%
Base coûts réels
160 € par mois
Vous partagez la vie du logement, pas son financement : le crédit reste au propriétaire.
Base loyer de marché
550 € par mois
Vous payez votre part de la valeur d'usage, comme si vous étiez locataires ensemble.
Beaucoup de couples se retrouvent entre ces deux montants. L'essentiel : la somme versée ne doit pas rembourser le capital du crédit, qui construit le patrimoine du seul propriétaire.
WeZioo suit ensuite cette contribution chaque mois, avec le reste de vos dépenses communes.
Télécharger WeZiooLe vrai sujet : ne pas financer le patrimoine de l'autre
Quand l'un possède le logement, la question n'est pas « quel loyer ? » mais « qu'est-ce que je paie exactement ? ». Rembourser le crédit de son partenaire revient à enrichir son patrimoine sans rien posséder en retour. C'est le point qui crée le plus de ressentiment à long terme, souvent découvert au moment d'une séparation.
D'où les deux bases de cet outil. La base « coûts réels » : vous partagez ce que le logement coûte au quotidien (charges, taxe foncière, assurance, entretien), mais pas le crédit. La base « loyer de marché » : vous payez votre part de ce que vaut l'usage du logement, comme si le couple louait. La première protège celui qui emménage, la seconde reconnaît la valeur apportée par le propriétaire. Le montant juste pour votre couple se situe souvent entre les deux.
Une fois la base choisie, reste la règle de partage : 50/50 ou au prorata des revenus, exactement comme pour les autres dépenses communes. Et quel que soit votre choix, écrivez-le : un accord noté noir sur blanc évite les malentendus, et il pourra être revu quand la situation change (travaux, naissance, évolution de revenus).
Questions fréquentes
Dois-je participer au remboursement du crédit immobilier ?+
Au capital, non : chaque euro de capital remboursé augmente le patrimoine du seul propriétaire. Si vous souhaitez malgré tout y contribuer, faites-le dans un cadre écrit (reconnaissance de dette, achat de parts en indivision), sinon ces sommes seront très difficiles à récupérer en cas de séparation.
Payer un demi-loyer de marché, est-ce équitable ?+
C'est défendable : vous consommez la moitié de la valeur d'usage du logement. L'objection classique : ce « loyer » enrichit votre partenaire alors qu'un vrai bailleur est un tiers. C'est pour cela que l'outil montre aussi la base coûts réels, souvent plus basse, et que beaucoup de couples se placent entre les deux.
Cette contribution est-elle un loyer au sens légal ?+
En général, une participation aux frais du foyer entre partenaires n'est pas un bail. Un véritable loyer, lui, peut créer des obligations pour le propriétaire (déclaration de revenus locatifs notamment, selon les pays). Ceci est un contenu éducatif : pour votre situation précise, renseignez-vous auprès d'un professionnel.
Que faut-il mettre par écrit ?+
Le montant, ce qu'il couvre (charges ou usage), et ce qui se passe en cas de gros travaux ou de séparation. Les contributions aux dépenses courantes ne se récupèrent pas ; un apport au capital, lui, doit impérativement être documenté pour exister juridiquement.
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